办公楼改建为住宅

最大化投资回报率的关键考虑因素

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Converting Office Space to Residential

数字时代工作性质的变化和对更多住房的需求正在推动全国范围内变革性的适应性再利用项目。全国各地的写字楼空置率创 30 年来新高,现在是充分利用可用空间的理想时机 联邦支持 like financing, technical assistance, 1031 exchanges and federal property sales to address a growing need for housing while rezoning underutilized commercial property to residential.

但首先,您如何确保您的商业空间有潜力成为成功的住宅或混合用途物业?今天就开始由 Lerch Bates 的多学科技术专家进行可行性尽职调查,他们将相应地审查多个建筑元素,以优化整个建筑的性能以获得更高的效果。

    • 您是否正在考虑居民根据住宅项目的质量所期望的各种电梯性能标准?
    • 您是否考虑过住宅项目电梯维护需求的差异?
    • 您如何解释住宅项目中经常包含的便利设施楼层所需的不规则垂直循环?
    • 如何对老化的电梯系统进行面向未来的现代化改造(通常是一项重大支出),并确保承包商的长期绩效?
    • 您对现有建筑围护结构设计、其使用年限、剩余生命周期和预期维护有全面的了解吗?
    • 您的建筑符合现有的能源法规吗?
    • 能满足自然通风和自然采光的要求吗?
    • 便利设施和停车场地板需要进行哪些防水和/或管道改造?
    • 您的建筑垃圾管理计划是什么样的?
    • 现有装卸码头的尺寸是否足以支持额外所需的压实机或垃圾箱?
    • 是否需要调整压实机和/或垃圾箱运输服务以支持垃圾和回收量的增加?
    • 新的废物和回收储藏室应位于建筑物内的哪里?它们需要有多大?
    • 现有的办公大厅需要如何改造才能适应住宅大厅空间的期望?
    • 从零售店到咖啡店,大堂空间需要哪些住宅设施,这将如何影响人流?
    • 住宅或混合用途的变化将如何影响公共通行权和邻近企业?

在现有屋顶上创建带有游泳池的休闲平台需要仔细考虑和周到的细节,以避免泄漏,解决这个问题的成本可能非常高。

通过适当的尽职调查研究和来自唯一技术咨询公司的可靠、持久的见解,可以避免代价高昂或无法弥补的错误,这可以让您全面了解建筑物在施工后的表现。

   

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